Perche' investire a Bali
Bali e' diventata una delle destinazioni piu' ambite per gli investimenti immobiliari nel sud-est asiatico. Il turismo in costante crescita, il costo della vita competitivo e uno stile di vita unico attirano investitori da tutto il mondo.
Leasehold vs Freehold
La distinzione fondamentale per chi investe a Bali:
- Leasehold: Contratto di affitto a lungo termine (25-30 anni, rinnovabile). Accessibile agli stranieri. Costi inferiori.
- Freehold: Proprieta' piena. Riservata ai cittadini indonesiani. Gli stranieri possono accedervi tramite strutture societarie (PT PMA).
Per la maggior parte degli investitori stranieri, il leasehold rappresenta l'opzione piu' pratica e sicura.
Le zone migliori per investire
Ogni zona di Bali ha caratteristiche diverse:
| Zona | Profilo | ROI medio |
|---|---|---|
| Canggu | Digital nomad, surf | 8-12% |
| Seminyak | Lusso, nightlife | 6-9% |
| Ubud | Wellness, cultura | 7-10% |
| Uluwatu | Surf, cliff villa | 9-14% |
Burocrazia e costi
L'acquisto di un immobile a Bali richiede attenzione alla burocrazia locale. E' fondamentale affidarsi a un notaio (PPAT) certificato e verificare tutti i permessi (IMB/PBG).
I costi accessori includono:
- Notaio: 1-2% del valore
- Tasse di trasferimento: 5% (BPHTB)
- Due diligence legale: $1.000-2.500
