20 anni di operazioni.
Tre mercati. Un metodo.
Un ecosistema verticale di investimento immobiliare costruito sul campo. Tre divisioni operative, tre mercati internazionali, una sola logica: selezionare con rigore, gestire direttamente, generare rendimento verificabile.
In questo documento.
Un percorso in due velocità: chi vuole capire chi siamo legge tutto in ordine. Chi è già interessato all'operazione attiva può saltare direttamente alla scheda Bali tramite la scorciatoia in basso. Tutte le voci dell'indice sono cliccabili.
Il gruppo
01Il Gruppo · tre divisioni 02Filosofia e metodo 03Processo e principi 04Il team 05KPI globaliTrack Record · La prova
06Capital Gain · operazioni 07Cashflow · operazioni attiveCome si investe con easyroi
08La struttura AIP 09Investi anche in digitale · tokenOperazione in raccolta
10Bali Cemagi · scheda economics ↓ 11Bali Cemagi · scenari di rendimento 12Governance e contattiVai direttamente alla scheda Bali Cemagi · economics, scenari, ticket minimo
Tre divisioni. Tre mercati.
Una sola logica.
easyroi è il gruppo. La struttura societaria è organizzata per divisioni funzionali, ognuna con le proprie entità legali nei paesi in cui opera. Ogni divisione lavora in sinergia con le altre sotto un'unica direzione strategica.
Compravendita e sviluppo
Operazioni di Capital Gain su mercati internazionali. Acquisto off-plan e secondary market, sviluppo immobiliare, vendita a investitori privati. Mercati: Dubai e Bali.
Property management
Affitti brevi tematizzati su 13 collezioni in 9+ destinazioni italiane. Rent-to-Rent, gestione strutture, distribuzione su 130+ portali. Cashflow continuo.
eroi.globalTokenizzazione
Piattaforma di partecipazione digitale alle operazioni del gruppo, a partire da 100 € tramite token ERC-1155 su blockchain Base. Compliant MiCAR. Il gruppo investe minimo 20% del capitale (skin in the game).
Non vendiamo case. Costruiamo strategie.
Ogni operazione che proponiamo passa un processo di selezione in quattro step. Non tutte le opportunità che valutiamo arrivano agli investitori: solo quelle che superano l'analisi di mercato, la due diligence tecnica, la verifica finanziaria e la validazione del team operativo.
Operiamo direttamente sui mercati di Italia, Emirati Arabi e Indonesia. Niente intermediari. Niente operazioni che non conosciamo in prima persona.
"Il capitale dell'investitore non è una commodity. Va trattato con la stessa cura con cui trattiamo il nostro: skin in the game in ogni operazione, trasparenza in ogni numero, presenza diretta su ogni cantiere."
Tre divisioni, un unico ciclo
Real Estate, Vacation, Tokenizzazione. Tre divisioni che coprono l'intera filiera: acquisto, costruzione, gestione, rendita o exit. Nessun anello del processo affidato a terzi.
Investiamo per primi
Sulle operazioni distribuite il gruppo investe per primo un minimo del 20% del capitale. Su Bali Cemagi siamo developer diretti: il terreno è già di proprietà easyroi.
Trasparenza come metodo
SAL trimestrali con foto, dashboard real-time, ROI calcolato sul valore complessivo dell'immobile e ROE sul capitale effettivamente versato. Tutto verificabile in due diligence.
Il processo di selezione, passo per passo.
Analisi di mercato
Studio della zona, comparabili, trend di prezzo, domanda reale. Solo mercati che conosciamo in prima persona.
Due diligence tecnica
Verifica terreno, permessi, fattibilità costruttiva, costi. Project manager dedicato sul territorio.
Due diligence finanziaria
Business plan, scenari conservativi e realistici, stress test sui numeri prima di proporre l'operazione.
Validazione team
Verifica fornitori, costruttori, partner locali, track record dei soggetti coinvolti.
Ogni numero è verificabile
Report trimestrali, SAL con foto, dashboard real-time sulla piattaforma investitori. L'investitore vede tutto.
Team operativo sul territorio
Non gestiamo da remoto. Project manager dedicati su ogni mercato, sopralluoghi periodici, controllo diretto del cantiere.
Non tutte le operazioni arrivano
Ogni opportunità passa il processo in 4 step. Solo le operazioni che lo superano vengono proposte agli investitori.
Costruiamo relazioni, non vendiamo prodotti
L'investitore che partecipa a un'operazione è un partner. Le operazioni si chiudono con una exit. Le relazioni continuano.
Tre co-founder, una struttura estesa.
Il nucleo decisionale è composto da tre co-founder con competenze complementari su strategia, sales e tecnologia. Attorno a loro un team operativo esteso copre i tre mercati con figure dedicate a operations, project management e customer care.
Oltre 20 anni nel mercato immobiliare, dai primi passi nella compravendita in Sardegna alla costruzione di un sistema di gestione semi-automatizzato per oltre 300 immobili. Ha fondato easyroi con una visione precisa: creare un ecosistema verticale dove esperienza operativa e tecnologia si uniscono per generare rendimenti concreti. Oggi guida la strategia del gruppo su tre mercati (Italia, Dubai, Bali), dalla selezione delle operazioni alla strutturazione finanziaria, con un approccio dove ogni decisione passa dal ROI e dal ROE.
10 anni nel mercato immobiliare UAE e internazionale, con un solido track record come investitore e advisor. Conosce a fondo developer, dinamiche di prezzo, zone emergenti e tempi di uscita. In easyroi guida la rete vendita e la gestione dei rapporti con gli investitori, dal primo contatto alla chiusura.
Architetto dell'intera infrastruttura tecnologica del gruppo. Ha progettato e sviluppato la piattaforma EROI (eroi.global) che abilita la partecipazione frazionata alle operazioni immobiliari tramite token digitali ERC-1155 su blockchain. Dalla piattaforma investitori ai sistemi di gestione operativa, costruisce tecnologia proprietaria per velocizzare i processi aziendali e renderli scalabili. Automazione, reportistica in tempo reale e integrazione tra i tre mercati: ogni strumento che usa il team è stato costruito da lui con un obiettivo preciso — dare trasparenza e controllo a chi investe e a chi opera.
I numeri, in colpo d'occhio.
Volume gestito, transazioni concluse, immobili in portfolio, prenotazioni gestite. Tutti i dati sono cumulativi dal 2005 a oggi e verificabili in fase di due diligence.
Operazioni reali, fatte e chiuse.
Una selezione di operazioni reali del gruppo: tutte documentate da contratti, bonifici e rendiconti. ROE calcolato sul capitale effettivamente versato dall'investitore.
Manarat Living
Peninsula 5
Le altre operazioni e il quadro d'insieme.
Peninsula 1
AMRA Residences
Quadro d'insieme · operazioni Capital Gain
Cashflow attivo, contratti pluriennali.
Operazioni a rendita ricorrente. Yield calcolato sul capitale; valore operazione sulla durata reale del contratto (rendita annua × anni effettivi).
Tempio degli Dei
Game Rooms
Altre operazioni in essere.
Alghero
Seven Palm
Quadro d'insieme · operazioni Cashflow
Come funziona investire con easyroi.
Struttura contrattuale chiara, waterfall trasparente, tutele esplicite. L'investitore partecipa come associato in un'Associazione in Partecipazione (AIP), strumento giuridico previsto dal codice civile italiano.
Struttura legale · AIP
Associazione in Partecipazione ex art. 2549 c.c. L'investitore partecipa come associato, easyroi come associante. Contratto individuale registrato con clausole di tutela. Escrow account dedicato per la protezione del capitale versato.
Ticket e modalità
- Ticket minimo: 25.000 €
- Bonifico su escrow account dedicato
- Alternativa digitale: token sulla piattaforma EROI da 100 €
- L'investitore sceglie la modalità preferita
Waterfall · distribuzione utili
Trasparenza e controllo
- Report trimestrali sull'andamento
- SAL con foto e documentazione cantiere
- Dashboard real-time sulla piattaforma investitori
- Account manager dedicato · contatto diretto
Due diligence e tutele
- Due diligence tecnica, legale, finanziaria
- Contratti revisionati dal team legale italiano
- Strutture giuridiche conformi al paese di investimento
- Skin in the game: il gruppo investe minimo 20% del capitale
Stesse operazioni, formato digitale.
Una scelta, due strade.
Per chi preferisce un formato digitale, easyroi offre la possibilità di partecipare alle operazioni del gruppo anche tramite token sulla piattaforma EROI (eroi.global).
Stesse operazioni, stessa trasparenza, accessibile a partire da 100 €. L'investitore sceglie la modalità più adatta al proprio profilo.
AIP classica vs token EROI
AIP classica
- Da 25.000 €
- Contratto individuale registrato
- Bonifico su escrow Dubai
- Report trimestrali
- Account manager dedicato
Token EROI
- Da 100 €
- Token ERC-1155 su Base L2
- Smart contract MiCAR
- Dashboard wallet
- Compliance EU regulated
Bali Cemagi Resort Residence.
Capital Gain — costruzione e rivendita di una villa duplex (2 unità: 1Bed + 2Bed) all'interno di un resort residence di 13 ville a Cemagi, Pantai Seseh, naturale espansione di Canggu. Design DnA Associates (Dubai). Terreno già acquisito da easyroi come developer diretto.
Tipologie unità · economics
Quanto rende, nei tre scenari.
Il rendimento nasce da due driver: il margine costruttivo (terreno già di proprietà, costo costruzione inferiore al prezzo di vendita) e l'apprezzamento della zona durante il periodo di costruzione e vendita. Capital Gain Cemagi storicamente +12–18% annuo.
Apprezzamento +8% / anno
Apprezzamento +12% / anno
Apprezzamento +18% / anno
Costo costruzione 385K vs ricavo a listino 428K. Margine +11% già a listino senza apprezzamento. Terreno acquisito da easyroi oltre un anno fa a condizioni vantaggiose.
Cemagi storicamente +12–18% annuo. Catalizzatori: Subway Fase 1 (2028, boost +15–30%), Anantara Dragon Seseh (2027, primo 5 stelle area).
Vuoi entrare nell'operazione? Riserva la tua quota.
Manifesta interesse senza vincolo. Ti inviamo la scheda dettagliata, il calendario raccolta e la convenzione AIP per la firma.
I rischi vanno conosciuti. Non nascosti.
Ogni investimento immobiliare comporta rischi. Il nostro lavoro è ridurli tramite selezione, due diligence e governance, e renderli espliciti all'investitore prima della firma.
Rischio operativo
Ritardi cantiere, contenziosi con fornitori, problemi tecnico-costruttivi. Mitigazione: project manager dedicato sul territorio, SAL trimestrali, fornitori locali validati.
Rischio di mercato
Andamento dei prezzi immobiliari nel mercato di riferimento, domanda effettiva al momento dell'exit. Mitigazione: scenari conservativi e realistici, stress test, comparabili aggiornati.
Rischio normativo e valutario
Cambiamenti regolatori nel paese di investimento, fluttuazioni di cambio AED/EUR/IDR. Mitigazione: strutture societarie locali conformi, contratti revisionati dal team legale italiano.
Skin in the game
Nelle operazioni distribuite tramite la piattaforma EROI, il gruppo investe per primo un minimo del 20% del capitale. Sul progetto Bali Cemagi, easyroi è developer diretto e ha già acquisito il terreno. Non chiediamo all'investitore di rischiare ciò che non rischiamo noi per primi.
Vuoi capire se può essere un'opportunità anche per te?
Il primo passo è una conversazione. Niente pitch. Capiamo il tuo profilo, ti raccontiamo l'operazione nel dettaglio, rispondiamo a tutte le domande. Solo dopo, se ha senso per entrambi, si firma.
Sito principale · easyroi.com
Piattaforma token · eroi.global
Vacation · coming soon
Disclaimer
Il presente documento ha finalità esclusivamente informativa e non costituisce sollecitazione al pubblico risparmio ai sensi del D.Lgs. 58/1998 (TUF) né offerta al pubblico di strumenti finanziari. Le informazioni contenute sono riservate e destinate esclusivamente ai soggetti a cui il documento è stato consegnato direttamente da easyroi Group.
I dati di rendimento si riferiscono a operazioni completate e non costituiscono garanzia di risultati futuri. Ogni investimento immobiliare comporta rischi, inclusa la possibile perdita parziale o totale del capitale investito.
ROI calcolato sul valore complessivo dell'immobile. ROE calcolato sul capitale effettivamente versato dall'investitore. Conversione AED/EUR indicativa al cambio di riferimento al momento dell'operazione. Tutti i dati sono verificabili in fase di due diligence.
© easyroi Group · EROI Srl · documento confidenziale ad uso investitori.