L'operazione
A ottobre 2024 abbiamo acquistato un appartamento di 85 mq a Dubai Marina, torre Princess, al 32esimo piano con vista marina. Prezzo di acquisto: 1.450.000 AED (circa 360.000 EUR al cambio dell'epoca).
Costi sostenuti
| Voce | Importo (AED) |
|---|---|
| Acquisto immobile | 1.450.000 |
| DLD fee (4%) | 58.000 |
| Agenzia (2%) | 29.000 |
| Arredamento | 45.000 |
| Service charge annuale | 18.500 |
| Totale investimento | 1.600.500 |
Ricavi e occupancy
Abbiamo optato per un mix di affitto breve (Airbnb/Booking) nei mesi di alta stagione e affitto medio termine (3-6 mesi) nel resto dell'anno.
L'occupancy media nei 18 mesi e' stata del 87%, con picchi del 95% nei mesi invernali (novembre-marzo).
Ricavo lordo totale nei 18 mesi: 198.000 AED (circa 132.000 AED/anno).
Rendimento netto
Dopo aver sottratto tutti i costi operativi (service charge, manutenzione, gestione, utilities), il rendimento netto annualizzato si attesta al 9.2% sul capitale investito.
