Il mito della zero tax
Dubai e' famosa per l'assenza di imposte sul reddito personale. Questo e' vero, ma non significa che investire in immobili a Dubai sia completamente esente da costi fiscali e parafiscali.
Costi all'acquisto
- DLD Registration Fee: 4% del valore dell'immobile + 580 AED di fee amministrativa
- Agenzia: tipicamente 2% + IVA (5%)
- NOC Fee: 500-5.000 AED (varia per developer)
- Trustee Fee: 4.000 AED + IVA
Costi di gestione annuali
| Voce | Costo tipico |
|---|---|
| Service charge | 15-40 AED/sqft/anno |
| DEWA (utilities) | 5% housing fee sulla bolletta |
| Assicurazione | 0.1-0.3% del valore |
| Gestione affitto | 5-10% del ricavo |
Residenza fiscale
Per i non residenti italiani, i redditi da affitto a Dubai vanno dichiarati in Italia e sono soggetti a tassazione ordinaria (o cedolare secca se applicabile). La residenza fiscale a Dubai richiede:
Un piano fiscale strutturato correttamente puo' fare la differenza tra un rendimento netto del 5% e uno del 8%.
